查封

按土地登記規則第128條規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記」，但有徵收或照價收買，依法院確定判決申請移轉登記之權利人為原查封、假扣押、或假處分之債權人者，繼承及其他無礙禁止處分之登記，若有以上情形為登記者，則不在此限。 

買、賣房子如何保障交易安全？

「成屋」買賣前應該注意的20事項

新聞概要

不動產買賣時，無論是土地或房屋，甚至預售屋，都應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。

避凶宅現況說明書有跡可尋

民眾若擔心買到兇宅，買房前可至轄區警察局或派出所打聽，也是避開凶宅的小撇步之一。黃競鋒攝

漏水吵翻天糾出元兇釐清責任

網路地產王／洪倩宜／綜合】

大樓鄰居不繳管理費，怎麼辦？

　隨著集合式住宅林立，居住在公寓大廈社區的民眾正在學習建立合 

點交抓漏有撇步！

網路地產王/姜宇凡/綜合】

掌握「殺價七大招」，讓你便宜買好屋---以上由台南豪宅王-台南知名建物(豪宅豪寓).台南房屋仲介達人買屋賣屋部落格-收集(房地產專業知識常識)資料

賣房子前應該注意的9件事

MyGoNews方暮晨/台北報導】不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣時下列事項應注意，以下為一般消費者在賣房子前應該注意的9事項。

購屋小常識：預售屋、新成屋、中古屋哪樣好？

賣房前，先看是否符合自用住宅稅率

遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年，仍准依自用住宅用地優惠稅率計徵土地增值稅。

新聞摘要

二等親買賣地產避贈與稅的撇步

二親等買賣地產要注意贈與稅

新聞摘要

防交屋前被查封　履約保證最安全

【網路地產王／黃京梧／綜合】

自售也有可能遇到陷阱     

《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。購屋專家說，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。

自售也有可能遇到陷阱     

《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。購屋專家說，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。

裝潢屋隨處見留意檢視四大要項

房市景氣熱絡，隨著商機衍生出不少投資客，而投資客在一買一賣過程中，除了以獨到的眼光和精準的價格切入以賺取轉售價差之外，藉由裝潢來增加房屋賣相並營造購屋人一個「家」的感覺以幫助成交，更是常見且不可少的手法；加上，一般屋主開始認知稍適裝潢有助拉抬房價，因此使得目前市場上形成一股裝潢屋風潮，據中信房屋總經理室特別助理胡佩蘭表示，以目前房仲公司銷售案件而言，十件約有六件是有經過整理的。然在買方這端，由於生活品質的提升，所以購屋人在預售屋價格越推越高、望屋興嘆之時，周邊環境條件不錯的中古屋再配上妝點過的好印象與觀感，自然成為市場接受度很高的搶手物件。但中信房屋以經營房仲多年的經驗指出，通常投資客會把裝潢的錢花在刀口上，並以「粉飾」房子的瑕疵和缺點為優先，因此購屋者若事前沒有發現到可疑處，之後便有可能衍生連串糾紛，尤其中古屋最重要的水電管線，投資客在儘量壓低成本的考量下，有時會省略這部份的裝修維護。一般說來，包含更新水電管線之裝潢費用，每坪約在二至四萬元之間，但目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約每坪一萬五至二萬五，台北縣每坪則花費大約一萬至一萬五之間。由於嚴重攸關消費者權益，因此，中信房屋副總經理劉天仁特別提出「舒適、安全、合理、收納」四大要項供購屋者參考，並建議購屋者請房仲公司事先清楚告知個案是否為投資客的裝潢屋。

價金信託買屋更有保障

【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】

不動產買賣流程 (簽約>用印>完稅>交屋)

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不動產買賣流程 (簽約>用印>完稅>交屋)

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擔心買到問題屋？產權調查不可少！

【網路地產王/姜宇凡/綜合】