避凶宅現況說明書有跡可尋
民眾若擔心買到兇宅，買房前可至轄區警察局或派出所打聽，也是避開凶宅的小撇步之一。黃競鋒攝
【廖芸婕╱台北報導】擔心買到「不乾淨」的兇宅嗎？對大多數人來說，買到了一間裡外兼具的好屋，卻發現屋內曾發生令人難以想像的事故，恐怕不能接受。民眾如果擔心買到兇宅，除留意「房屋現況說明書」外，買屋前也可向當地鄰里長或警察局多方打聽。
謹慎購屋
由於法律並無「凶宅」一辭，「凶宅」也難以定義。最常見的舉例即是，假若某人從7樓的自家陽台縱身一躍，身亡於馬路平面上，那麼到底凶宅是在7樓，還是在1樓呢？或者從1到7樓層層皆凶宅？21世紀不動產敦北民生加盟店店長林文泉表示，以房仲業者的角度，凶宅指曾經發生「非自然身故」的房屋。
事實上，內政部地政司已在「不動產標的現況說明書」中，將「本建築改良物（專有部分，含主建物、附屬建物）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」列入內容，並於2008年就針對凶宅的認定標準有了解釋，凡是曾因非自然死亡而陳屍該戶、或於該戶內有求死行為而致死的情況，即構成「凶宅」要件，因此上述案例中，7樓即成為凶宅。
「台灣凶宅網」可查詢
然而，「不動產標的現況說明書」並未納入內政部規範的「不動產委託銷售定型化契約應記載事項」中，且無強制性。雖然理論上凶宅房價約可以比市價折個2、3成，但林文泉表示，「甚至有些投資客會看準凶宅房價降到市價約5成的時候進場，日後轉手，可轉取一些利潤。」
信義房屋客戶暨法律服務部協理劉韋德表示，凶宅雖然不是物理瑕疵，但也是交易價值的瑕疵。民眾若於不知情的情況下買到凶宅，最長於買屋後5年內、發現後6個月內，可依《民法》359條瑕疵擔保責任，向前屋主提出減少價金或解除契約：「如果前屋主已知該屋為凶宅，卻有不實告知的情形，還可能觸犯《刑法》339條的詐欺罪。」
房仲業者在承接待售物件時，也負有調查義務，且一般會在「房屋現況說明書」中告知該屋有無「凶宅」情事。若房仲在應注意而未注意的情形下，導致買屋人買到凶宅，即屬《民法》544條未善盡善良管理人義務，買方可求償。
不過，若是陳年老屋，買賣轉手好幾回，可能原屋主或仲介也難知悉有無凶宅。建議民眾如有疑慮，買屋前務必向社區管委會、鄰居、鄰里長打聽一番，或詢問當地警察局或派出所，或可上「台灣凶宅網」查詢，甚至在一般搜尋引擎打入路名和關鍵字查詢。
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