看懂房貸「5眉角」　替購屋族省荷包

周董再出手！　砸2億買仁愛路豪宅

作者： 黃宇潔 | TVBS – 2013年8月9日 下午12:35

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吳志揚向企業領袖展臂招商桃園航空城計畫獲熱烈迴響

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熱烈迴響

作者：MyGoNews廖賢龍

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熱烈迴響

作者：MyGoNews廖賢龍

奇美館ROT簽約賴清德：台南進入三大新境界

作者：MyGoNews林湘慈

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作者：MyGoNews林湘慈

大慘劇！ 歐最高住宅大樓 忘了蓋電梯

東森新聞 – 2013年8月9日 下午6:10

下半年熱區／台南東區、永康區　夢時代百貨、台鐵地下化開發題材匯集

下半年熱區／台南東區、永康區

8月買氣跌1成　房價仍在漲

記者江碩涵／台北報導

8月買氣跌1成　房價仍在漲

記者江碩涵／台北報導

以房養老／土銀獨家受理申請

俗稱「以房養老」的「不動產逆向抵押制度」，就是將房地產抵押給政府，換取每個月的生活養老金。土銀表示，將積極協助長輩辦理貸款相關程序，內政部近期將公告正式受理時間及申請方式，預計5至7月受理申請。

壽險房貸怎麼貸？

1.透過房仲業者。

農業資材室

所謂的「資材室」，全名為「農業資材室」。

農業用地免徵奢侈稅

【經濟日報／彰化訊】

農業用地

農業用地的範圍如下：

裝潢防漏安心5步驟

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】漏水在房市交易糾紛常年高居榜首，近期常發生樓上室內漏水到樓下，引發鄰居不合事件，室內裝修時，以浴廁最容易發生漏水現象，因此，台北市建管處與中華民國室內裝修專業技術人員學會特別提出防水防漏5步驟給民眾參考。

經濟部令：訂定「未登記工廠補辦臨時工廠登記辦法」

經濟部令：訂定「未登記工廠補辦臨時工廠登記辦法」

中華民國九十九年十月二十六日經濟部經中字第 09904606930 號令訂

定發布全文 19 條；並自發布日施行

第 1 條   本辦法依工廠管理輔導法（以下簡稱本法）第三十四條第三項規定訂定之

           。

第 2 條   未依本法設立登記之工廠（以下簡稱未登記工廠）符合下列各款情形者，

           得向工廠所在地之地方主管機關申請補辦臨時工廠登記：

          一、中華民國（以下同）九十七年三月十四日前已從事物品製造、加工，

               且申請時仍持續中。

           二、屬低污染事業。

           三、符合環境保護、消防、水利、水土保持法律及其相關規定。

第 3 條   前條第一款未登記工廠於九十七年三月十四日前從事物品製造、加工之事

           實，得以下列各款文件之一證明之：

           一、九十七年三月十四日前既有建物證明文件及已從事物品製造、加工證

               明文件各一：

           （一）既有建物，得以下列文件之一證明：

                 1.建物使用執照。

                 2.房屋稅單、稅籍證明或房屋完納稅捐證明。

                 3.建物登記證明。

                 4.未實施建築管理地區建物完工證明書。

                 5.載有該建物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。

                 6.接水、接電證明。

                 7.戶口遷入證明。

                 8.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖。

           （二）製造、加工之事實，得以下列文件之ㄧ證明：

                 1.向稅捐單位申報之年度營利事業所得稅申報書（損益及稅額計算

                   表），且其申報營業地址與廠址相符。

                 2.向臺灣電力股份有限公司繳納動力用電基本費之電費證明，且其

                   地址應與廠址相符。

                3.購買技術所支付之權利金、授權金及技術支援、顧問及其他相關

                   費用證明，且其地址應與廠址相符。

                 4.工業團體會員登記資料，且其登記地址應與廠址相符。

           二、行政或司法機關製作之文書、處分書或裁判，其內容足資認定於九十

               七年三月十四日前於廠址內從事物品製造、加工之事實。

           三、其他經地方主管機關審認足資證明之文件。

           前項證明文件，經地方主管機關審認有疑義時，得命申請人限期補正。

第 4 條   第二條第二款所稱低污染事業，指非屬附件所列之行業、製程或產品。

第 5 條   未登記工廠申請補辦臨時工廠登記時，應於一百零一年六月二日前檢附下

           列文件，向工廠所在地之地方主管機關提出申請，供第一階段審查：

           一、臨時工廠登記申請書。

           二、第三條所列於九十七年三月十四日前從事物品製造、加工之證明文件

               。

           三、產品製造流程圖。

           四、公司或商業登記證明文件。

           五、工廠負責人身分證影本；如為華僑或外國人，檢附在臺設定居所證明

               文件。

           六、建築物配置平面簡圖及建築物面積計算表；如領有使用執照者，併附

               使用執照清冊。

           七、最近三個月內土地登記簿謄本及地籍圖謄本，其比例尺不小於一千二

               百分之一。但能以電子處理方式取得者，免予檢附；如為都市計畫範

              圍內之土地，另檢附土地使用分區證明。

           八、廠地位置圖（套繪於二萬五千分之一經建版地形圖）及土地使用計畫

               配置圖（另附土地清冊及現場照片），其比例尺不小於一千二百分之

               一。

           九、機器設備配置圖（加註使用電力容量、熱能）。

           十、其他中央主管機關規定之文件。

第 6 條   地方主管機關受理前條申請案件後，應加會環境保護、水利及水土保持單

           位辦理審查，並造冊列管。

           申請人提送之文件有缺漏或不符規定者，地方主管機關得命其於三十日內

           補正；必要時，得依申請人之申請展延之，但以一次為限，且展延期間不

           得超過三十日；申請人逾期未補正者，地方主管機關應予駁回其申請。

           地方主管機關之審查結果，應以書面通知申請人，並副知環境保護、水利

           及水土保持單位。

第 7 條   申請案件有下列情形之一者，地方主管機關應予駁回：

           一、申請日期逾越一百零一年六月二日。

           二、非於九十七年三月十四日前從事物品製造、加工活動，或無法提出證

               明。

           三、有本法第十五條第一款、第七款或第八款所定情形。

           四、經環境保護單位認定非屬低污染事業。

           五、經水土保持單位認定位於特定水土保持區。

           六、經水利單位認定位於河川區域、排水設施範圍或水庫蓄水範圍。

第 8 條   申請案件未經駁回而有下列情形，由地方主管機關於通知函記載申請人應

           檢附下列規定文件，進行第二階段審查：

           一、屬低污染事業且為環保法令管制之事業種類、範圍及規模者，應依環

               境影響評估、水污染防治、空氣污染防治、廢棄物清理之類別，分別

               檢附環境保護主管機關出具之各項核准或許可證明文件。

           二、依消防法第十條、公共危險物品及可燃性高壓氣體設置標準暨安全管

               理辦法第十條及消防機關辦理建築物消防安全設備審查及查驗作業基

               準規定，須取得消防主管機關出具之證明文件者，應檢附圖說審查核

               定書函及竣工查驗核定書函。

           三、合法水源相關證明文件。

           四、廢污水排注許可或同意文件。

           五、位於山坡地範圍，經認定須擬具水土保持計畫者，應檢附核定證明文

               件。

           六、已達供公眾使用建築物標準者，應檢附建築師勘驗建物安全結構證明

               書。

           七、屬本法第十五條第五款規定有設廠標準之工廠，應檢附符合標準之證

               明文件。

           八、屬本法第十五條第六款規定產品者，應檢附該法令主管機關出具之許

               可文件。

第 9 條   地方主管機關辦理前條審查時，得邀集環境保護、消防、水利、水土保持

           或相關單位組成聯合審查小組或以加會、併行審查之方式，就其主管法令

           進行審查；必要時，得辦理現場會勘。

第 10 條   地方主管機關辦理第二階段審查時，申請人提送之文件有缺漏或不符第八

           條規定，經限期補正而未補正者，應予駁回其申請。

第 11 條   申請補辦臨時工廠登記案件經審查通過者，地方主管機關應以書面通知申

           請人，並命其向地方主管機關一次繳清登記回饋金。

           申請人繳交登記回饋金後，地方主管機關應予登記，並核發臨時工廠登記

           證明文件，造冊列管，同時副知環境保護、消防、水利、水土保持、都市

           計畫、地政、農業及建築管理單位。

第 12 條   申請補辦臨時工廠登記，工廠廠地面積在三百平方公尺以內者，應繳納登

           記回饋金新臺幣二萬元，超過三百平方公尺者，每增一百平方公尺，加計

           新臺幣五千元，不足一百平方公尺者，以一百平方公尺計算，但每件最高

           繳納金額以新臺幣十萬元為限。

第 13 條   地方主管機關收取之登記回饋金，作為辦理未登記工廠及已補辦臨時登記

           工廠之輔導及管理相關業務使用，以專款專用為原則。

第 14 條   臨時工廠登記證明文件之有效期間，自核准登記日起至一百零六年六月二

           日止，並自屆滿之次日起失其效力。

           工廠於前項臨時工廠登記證明文件有效期間內，適用本法之規定；其有關

           輔導事項，除其他法令另有規定外，準用已依本法核准登記工廠之規定。

第 15 條   經補辦臨時登記之工廠，於取得土地及建築物合法使用證明文件前，不得

           為下列事項：

           一、變更隸屬之事業主體。

           二、如以獨資為事業主體，變更事業主體負責人。但因繼承者，不在此限

               。

           三、增加生產設備之使用電力容量、熱能。

           四、增加廠地、廠房及建築物面積。

           五、增加或變更產業類別及主要產品。但減少產業類別及主要產品項目，

               不在此限。

           六、將工廠土地及建築物全部或一部轉供他人設廠。

第 16 條   合法設立登記之工廠於九十七年三月十四日前擴廠而未辦理變更登記，且

           其擴廠部分可獨立從事物品製造、加工者，準用第二條至前條有關未登記

           工廠補辦臨時工廠登記之規定。

第 17 條   本辦法所定臨時工廠登記申請書及未登記工廠補辦臨時工廠登記審查表之

           格式，由中央主管機關定之。

第 18 條   未登記工廠申請補辦臨時工廠登記之相關規費，依申請工廠設立許可及登

           記等事項收費標準收取。

第 19 條   本辦法自發布日施行。

新聞辭典－容積率

奢侈稅屆滿2年，閉鎖期結束後許多物件流入市場，這段期間打算買房及售屋的民眾，需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化，包括出售成屋的財產交易所得稅，可能因實價登錄需採實質認定，另外，民眾也得留意自用房屋雖持有屆滿2年，但「沒遷入戶籍」仍會遭課徵奢侈稅。