王應傑:樓層買房術 賺到價差
全國商業總會監事召集人、東森房屋加盟總公司董事長王應傑指出,對於自住者而言,永遠不要等錢夠了再買房,但他並不建議現在投資房地產,因為連他一年有上千萬元薪水的人也「買不下去」。
王應傑在37歲時就入住當時的豪宅「鑽石雙星」,他認為房地產是最好的投資工具,因為薪水會成長,銀行的貨幣供給會增加,但土地卻有限,尤其台灣是海島型國家,只要沒有資金的壓力,投資房地產幾乎是穩賺不賠。
王應傑早年曾在調查局工作,省吃儉用存下14萬元,買下當時永和智光商職附近
他的哲學是,買房不能等存到足夠的錢,因為薪水永遠跟不上房價漲幅。他的論調也與王品集團董事長戴勝益不同,他認為年輕人一定要省吃儉用,多打工、多工作賺外快,才能快速累積買房的資本。
王應傑投資房地產的起因是建商倒閉。王應傑說,當他交14萬元給建商後,建商卻落跑,當時購買的預售屋結構體已完成,他靈機一動,找買房的人成立自救委員會,在自力救濟過程中,發現房地產投資的訣竅,以及迷人之處,後來這間房的房價在處理的過程中上漲五成。這間
投資房地產多年,且每年至少買一間的王應傑說,中華民國的稅制讓「買房子是最好的事情」。他認為,只要能周轉,長年來說只有增值。他說,買房子不像股票,當你不需要錢時,帝寶可開出
王應傑指出,他在SARS過後就買不起房子,主要是因為他目前名下房產沒有
他認為,只要長久居住,都應該趕快買一間屬於自己的房子,最好買中古屋,較不會有風險,因此中古屋是實體,可以進去看採光、通風、格局、是否漏水,一目瞭然,王應傑說:「我是從預售屋起家,沒有一間房子會像預售屋的文宣內容一樣。」
王應傑說,樓層價差也是他最早設計,因此早期他買房都跟業主購買4樓和13樓,因為這二個樓層價格較便宜,這個也成為目前市場購房的小撇步。
至於現在是否是買房的好時機,王應傑說,還租房的人要趕快買;至於投資客方面,他覺得等待回檔時再找機會進場較好。
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