台南知稀有百年商業區古宅－ 0924463-998名建物-台南房屋仲介達人-台南買屋賣屋

房地產名詞解釋之一

坪:台灣房地產通用的面積計算單位,1平方公尺=0.3025坪.

地坪:土地的涵蓋面積,以坪為單位.

建坪:建築物的面積,同樣以坪為單位.

實坪:權狀上有登記,實際使用的面積.

虛坪:權狀上有登記但無法使用到的面積,如雨遮ˋ露台ˋ屋簷ˋ公設等.

使用坪數:屋主能使用到的所有面積,其中包含了權狀有登記的及未登記但為約定使用或是增建的部分.

 土地權狀:土地所有人的證明文件.

建物權狀:建築物所有人的證明文件.

建築執照:政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物的起造證明.簡言之就是要有建照才能蓋房子.

使用執照:建築物建造完成,經政府單位查驗後,並確認水電瓦斯管線及消防設施安裝無誤,批准使用該建

                築物的證明.另外,使用執照下來後才可以辦理貸款ˋ設定ˋ過戶ˋ交屋.

公設:通常分為大公跟小公,大公是指社區共用部分(如中庭ˋ警衛室ˋ大廳ˋ休閒設施等),小公是指該樓

         層住戶共用部分(如樓梯間).公設比越高,屋子實際能使用的面積越小.

建蔽率:建築物在基地上的涵蓋率.例如基地面積1000平方公尺,而此區域規定建蔽率為50%,那麼建築物一

              樓的樓地板面積只能蓋滿500平方公尺的土地,另外500平方公尺可能作為中庭ˋ臨路退縮人行步

              道ˋ戶外休閒設施等.

容積率:法規允許內,建坪相對於地坪的比例.算法是各樓層的樓地板面積加總起來除以基地面積再乘以百分

               比.舉例來說:基地面積1000平方公尺,法律規定該區建蔽率50%ˋ容積率500%,則建築物最多可

               以設計為10層樓.(500%除以50%=10)