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房貸　別超過1/3月薪

經濟日報／記者陳美君

高房價時代，民眾買房更要精打細算。銀行主管建議，想節省房貸支出，首購族應盡量選擇利率較低的優惠房貸，申貸前記得貨比三家，比較各銀行的商品、政府推出的專案，就能省下利息支出。

想要節省房貸支出，就得貨比三家。（圖／好房資料中心）

為避免淪為「房奴」，銀行主管建議，首購族每月負擔的房貸金額，最好不要超過月薪的三分之一。舉例而言，月薪3萬元，每月房貸費用最好不要超過1萬元，以免造成太大負擔、缺乏生活品質。

銀行主管說，通常首購族最大問題，就是想住在交通方便的市中心、坪數又大的房子裡，卻又面臨經費不足的問題，如何確定自己該買多少錢的房子，可參考「房屋總價是年所得六倍」的基本原則。此外，若民眾在銀行有一筆存款，也可考慮抵利型房貸，但應先試算是否能省下更多利息。

假設一對新婚夫妻，每人每月薪水為5萬元，加上年終獎金二個月，兩人年所得約140萬元。除非親友長輩能夠提供一筆自備款，否則若以年所得的六倍計算，可挑選總價在840萬元左右的房子，並依此價格挑選合適的地點與坪數，才不會被房貸壓得喘不過氣來。

此外，若民眾在銀行有一筆存款，也可考慮抵利型房貸，但應先試算是否能省下更多利息。