合買愛的小窩…分手怎麼辦？
聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】
社會風氣逐漸開放，對同居的接受度很高，再加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念，使得許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛情保證。近年來每逢年終，購屋詢問度均有增加，不少是情侶來詢問，且年齡約在25-33歲之間居多。成交者有許多不乏是「合購」，並成為房屋的共同持有人。不過，當愛情變調，情人合購房屋，爾後分手翻臉對簿公堂的情況也時有所聞。
未婚的情侶共同購買浪漫小屋，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分，以及未來售出的問題經常會被忽略，住商不動產加盟行政處協理吳光華提醒，權利與義務之間要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。
吳光華指出，未婚情侶合購房子，常面對的是登記與貸款問題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也應要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有。以免日後為了房子產生糾紛。
此外，有貸款的情侶們還會面臨由誰出面借款的問題，吳光華表示，目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」，有時銀行會要求提供另一個當「連帶保證人」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」。此做法一則可以共同承擔責任，另外也可以更有機會用較好的條件借貸。而由另一方當「連帶保證人」的原因，則是考量到未來還款以及分合不定等現實面問題，未婚情侶合購房屋者還是要先預防，同時，也提醒消費者應白紙黑字載明，未來如果要出售共有持份時，其他共有人有優先購買該房屋的權利。
目前情侶合購房屋後，最常見的情況就是分手之後一方要賣出，而另一方不願賣的情況發生，吳光華提醒有意願共同購買房子的情侶，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當愛的保證之前，還是要三思而後行
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