增值稅優惠須1年內賣出舊屋

《稅務園地》增值稅優惠須1年內賣出舊屋

更新日期:2010/04/19 00:07 【台中訊】

台中市地方稅務局表示，土地增值稅一生一屋優惠稅率可適用於「先購後售」案件，但必須在1年內出售舊屋才能符合資格。

該局表示，換屋如果採先購後售，先購買自用住宅後才出售原有自用住宅用地，在出售原自用住宅用地時雖擁有2處房屋，因屬換屋性質，仍視為僅有1處自用住宅，所以，先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，也符合適用一生一屋自用住宅資格。

該局特別提醒納稅義務人，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。

【台中訊】台中市地方稅務局表示，為提升服務品質，建立網路聲明復查功能，民眾如有需要，可多加利用。

該局表示，納稅義務人若欲申請復查，可於該局網站（http://www.tctax.gov.tw）點選「網路櫃檯」服務項目，待進入線上申辦網頁後，再依「申辦項目別」，點選「復查申請」項次，填具基本資料後，即發揮聲明復查之法律效果，充分保障納稅義務人的救濟權益，同頁面另置有「復查申請書表格」下載功能，貼心提供納稅義務人書寫運用。

該局特別提醒納稅義務人，使用網路聲明復查，應於申請資料送出後10日內填寫復查申請書並簽名或蓋章，連同相關事證資料郵寄或親送本局辦理，逾期未提供者，將視同未完成復查申請程序。

【台中訊】台中市地方稅務局表示：土地所有權人同時出售持有多處自用住宅用地，如其合計面積都市土地面積未超過300平方公尺部分或非都市土地面積未超過700平方公尺部分，可視為一次出售並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

該局指出，所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，並須在同一天申報移轉現值，始可視一次出售。所以，上述情況下，土地所有權人如同時出售不同轄區（稅捐稽徵機關）之土地，應就近向任一筆自用住宅用地所在地之稅捐稽徵機關辦理，土地移轉現值申報，並由該稅捐稽徵機關於各份申報書加蓋收件章戳，其土地增值稅現值申報即以受理機關統一收件之日為準，申報人不用分別向出售土地所在地稅捐稽徵機關逐一申報。

【台中訊】台中市地方稅務局表示：依照娛樂稅法第2條規定，娛樂稅係就娛樂場所、娛樂設施或娛樂活動所收票價或收費額徵收之，但不售票券，另以其他飲料品或娛樂設施供應娛樂人者，按其收費額課徵娛樂稅，又電動玩具係屬其他提供娛樂設施之範圍。因此，經營電動玩具供人娛樂，如有收費額，無論是否涉有賭博行為，自應依上開規定課徵娛樂稅。

稅務局特別呼籲經營應徵娛樂稅設備或場所之營業人，應於開業、遷移、改業、變更、改組、合併、轉讓及歇業前，向營業所在地稽徵機關辦理登記及代徵報繳娛樂稅手續，以免查獲遭處新台幣1萬5千元以上15萬元以下罰鍰。

【台中訊】台中市地方稅務局表示，屋頂搭建具有頂蓋、梁柱或牆壁的棚架，係屬可增加房屋使用價值的建築物應併同房屋核課房屋稅。惟未設有門窗、牆壁的屋頂棚架，除供遮陽防雨外，所能增加房屋使用價值有限，為減輕民眾負擔，類此簡陋的棚架免予課徵房屋稅。

該局另外指出，除了屋頂棚架外，大樓所設天井於頂層加蓋，如係供防雨或僅供大樓出入通道使用，而未作其他用途使用，依法也免予課徵房屋稅。

【中縣訊】台中縣地方稅務局表示，依使用牌照稅法規定，交通工具所有人或使用人未於繳款書所載繳納期間內繳清應納稅款者，每逾2日按滯納數額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納者，移送強制執行；又逾期未完稅的交通工具，在滯納期滿後使用公共道路經查獲者，除責令補稅外處以應納稅額1倍的罰鍰。

該局統計99年1月至3月之使用牌照稅違章裁罰案件，其中屬於以上情形者就達2千多件，本（99）年度使用牌照稅繳納期限至99年4月30日止，請車主務必留意限繳日期，儘可能提早繳納，以免逾期被處罰。

台中縣地方稅務局關心您，如有任何問題歡迎撥打該局免費服務電話0800-451006，或上該局網站www.tcftax.gov.tw使用網路電話洽詢，該局將竭誠為您服務。。

【中縣訊】台中縣地方稅務局表示：簡易訴訟程序案件，依民事訴訟法第436條之1至第436條之3條規定，既以管轄之地方法院為第二審法院，且除原裁定法院之許可外，不得提起第三審上訴或抗告。則債權人如持文末載有「本判決不得上訴」之地方法院終審確定民事判決書正、影本，申請查調債務人財產等資料，無需另行檢附「民事判決確定證明書」。

【中縣訊】近來常有民眾詢問於自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照呢？台中縣地方稅務局表示，依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」無照違章建築之房屋，自不例外。至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。

該局進一步說明，如對無照違章建築房屋不予課徵房屋稅，對於合法房屋而言，有失公平，且會助長違建之風。因此無照之違章建築房屋在未拆除前，仍應依法申報設立房屋稅籍；且依房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人未於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除要補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

【中縣訊】依據台中縣地方稅務局統計，98年1至12月違章案件總共裁罰1萬1950件，其中使用牌照稅高達1萬1869件，占全部違章案件99.32％，其次為契稅26件、房屋稅24件、印花稅22件、娛樂稅4件、土地稅4件及特別稅1件，顯見地方稅之違章案件係以違反使用牌照稅法之案件最多。

該局表示，台中縣的車輛數居全台第四位，而使用牌照稅違章案件多的原因，主要是因為許多車主未定期檢驗車輛，其車牌遭監理機關逕行註銷後，仍使用公共道路而被查獲，依使用牌照稅法的規定，除應補稅外，還要處以2倍的罰鍰；其次就是車輛逾滯納期限仍未繳納使用牌照稅，於使用公共道路時被查獲，而依法處以應納稅額1倍的罰鍰。