台南房市急速升溫 建商百貨引爆房市熱火
好房News曾鈴雅／綜合報導
台南房市近期急速升溫，繼去年12月房屋買賣移轉率居五都之冠，329檔期興富發、太子、京城三大建商更大舉推案逹60億規模；近期聯上實業、國泰建設亦買下安平區古堡段、鄭仔寮重劃區土地，準備興建觀光飯店及景觀豪宅。同時鴻海集團、新光三越也將進駐開設大型3C精品商場；有大型建商、百貨龍頭紛紛搶進插旗；足可見繼桃園、新竹之後，新一波房市熱點將聚焦在台南。
國泰建設、鴻海等建商及百貨業紛紛搶進台南，炒熱台南房市。（圖／引用自台南市政府網站）
台南有觀光產業加持、機能成熟的生活商圈，以及仍在「1字頭」的平實房價，使房市發展雖然不像新北、桃園、新竹這麼火熱，但一直以來呈現穩步成長，去年第四季房價已從每坪11.4萬元上漲到12.7萬元，12月在營建署五都房屋買賣移轉月增率統計中，台南更以6%的增幅稱罷五都，顯現房市慢火已逐步升溫。
台南房市熱區主要環繞在東區、永康區、安南區；東區因為有成大學區、精忠三村、以及南紡夢時代購物中心，生活機能優異、交通便利，所以房價近年已起漲3~5成，房價已逹每坪13~18萬元，新成屋也已站上20萬。永康區則享有南科的地緣之便，且與東區僅一路之隔，新成屋房價也已突破16~17萬。今年329檔期，興富發、太子、京城3家大建商更分別在東區、永康區的交界點，祭共出高逹60億規模的大型豪宅推案，不但炒熱東區房價向「3」字頭爬升，也使台南房市更加開始沸騰。
同時今（2013）年四月，繼聯上實業以5.8億元標下台南市古堡段3339坪土地後，國泰建設也以8.28億元買下台南鄭仔寮重劃區2300多坪地；聯上位在安平區安北路水景公園區段的土地，每坪底價約17.37萬元，享有第一排海景，且鄰近觀光景點安平古堡，預計將打造為景觀豪宅或高級觀光飯店。而國建買在台南海安路上的土地，平均每坪單價約37~39.5萬元，也將加入海安路上的豪宅戰區。若以過往大型建商推案造鎮助漲房價的實例，台南房價將上衝2~3字頭，但相對於其它五都仍相對實惠的豪宅價格，不難預料繼桃園及新竹後，新一波房市投資熱潮將吹向台南。
此外，看準台南房市發展及觀光消費潛力，自誠品書店搬遷至台南德安百貨後，鴻海集團也已拿下原誠品店址，預計將開設佔地約1500坪的台灣首家3C精品賣場，而新光三越台南西門店也將入主晶英酒店B2至1F賣場，主打年輕精品及3C產品。同時，招標中的日據時代南部首家百貨「林百貨」，也傳台南企業及鴻海集團皆有意入主經營，預計今年底重新開幕。
若再加上由統一集團及台南紡織聯手打造的台南最大百貨公司－南紡夢時代24小時購物中心，屆時將串連永康、國賓影城、東台南副都心（興建中）等商圈，使台南掀起一波百貨大戰，帶動台南房市大躍進；如果再將大台南公車捷運化、安平港自由經濟區、台南小巨蛋的推動納入利多考量，未來房市增值潛力更大；在政府及金融相繼打壓桃園及新竹房市之際，有意投資購屋的民眾，不妨跟著大建商及百貨龍頭的腳步及眼光，搶進台南圓買房夢。
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