購屋小常識：預售屋、新成屋、中古屋哪樣好？
房市從三月總統大選的艷陽利多，晴天霹靂地在下半年颳起大風雪，成交量瞬凍，當初大批投資客搶著「馬上好」的進場購買預售屋，最近陸續撐不下去地退訂、違約。而受股市影響，急於賣屋變現的屋主也逐漸增加，可以預期市場將有許多中古屋、新成屋拋售，大家都在說：「首購族即將大舉入侵」、「自住客的市場到了」，則現在消費者所困擾的，就是買預售屋好呢？或降低風險地選擇中古屋與新成屋呢？
對於首購族而言，無論預售屋、新成屋或中古屋，就像站在十字路口上徬徨，到底什麼樣的產品才最適合自己，如何降低購屋後遇到套牢的風險，就交給「優家網」來為你解惑吧！只要了解這三者的優缺點和特色，評估自身狀況與需求來選購，相信擁有自己的房子將不再是夢想。
◆預售屋
預售屋的特質就像未來期貨一樣，用樣品屋營造「想像式的家園」，在接待中心販售「未來性的幸褔」。
【優點】
1. 客戶變更性佳：消費者可以在下訂時與設計師先行溝通，做好需要的規劃搭配，和銷售人員提出格局、配線等客戶變更需求，有充裕的時間對未來的居家環境做詳細規劃，打造最貼近夢想的家園。
2. 設備新穎：由於是全新打造的房屋，毋需煩惱管線老舊等設備問題。
3. 購屋門檻低：預購屋通常比新成屋便宜，自備款約只需總價的10%~20%，用少量訂金就能預約心儀的房屋，向銀行核貸的額度比例也較高。
4. 投資套利性佳：若消費者在房屋完工時另有轉投資的考量，保值性佳且具有區段特色的成屋，其行情增值性會比當初購入的預售價更高，適合作投資規劃。
【注意事項】
1. 不確定性的差距問題：消費者須注意預售屋與完工後成屋的「差距問題」，例如實品坪數、結構與格局和當初想像時的差距，及未來居住品質的落差程度，包括鄰居素質、店面產品未來不可掌握的商家類型……，都是購買預售屋的消費者心裡所要承擔的差距壓力。
3. 雙重支出壓力大：雖然預售屋的自備款項低，但是當建案尚未完工時，租屋族要同時承受現在的房租及房貸的雙重費用壓力，對於手頭不甚寬裕的首購族而言，得事先謹慎評量自身的財務能力。
4. 景氣不佳風險大：預售屋的售價是預測未來景氣的價格，消費者需負擔景氣衰退的風險，甚至須承擔建商倒閉所造成的損失。
◆新成屋
新成屋的特質就是「眼見為憑」的屋況。具備中古屋的實體存在，又保有預售屋的嶄新亮麗，販售的是「全新家園，安全感受」的產品。
【優點】
1. 屋況嶄新風險低：屋齡新，格局、環境能見度佳，設備新穎，能掌握房屋整體狀況，購買風險低。
2. 可馬上入住：不需經過預售屋漫長的監督、等待期，也減少中古屋翻修、整理的二次施工機會，可馬上搬入新家居住。
3. 同區段餘屋量大時價格反而便宜：雖說新成屋通常比預售屋、中古屋價格高，但如果當時區域裡的餘屋量多，建商供給量又大時，或者遇到景氣不佳，購屋人數不多時，價格反而比預售屋還誘人，議價空間也大。
【注意事項】
1. 單價通常較高：新成屋價格通常高出中古屋甚多，所需負擔的自備款額度也較高，須特別留意週遭房屋行情，推估合理的價格。
2. 客戶變更較難：新成屋的隔間或格局既定，重新整修、裝潢並不划算，購屋前務必衡量自身需求，以免選了個不符合自己需要的房屋。
◆中古屋
中古屋的特質就是機能完整，所有缺陷無所遁形，販售的是「俗又大碗」的平實產品，是精打細算消費者的好選擇。
【優點】
1. 周遭機能可見度高：不但外圍環境中的鄰人、商家、格局、採光、座向明確，對於居家坪數計算及停車位規劃也有高可見度，附近區域發展已臻成熟，機能健全，減少消費者心裡的不確定感。
2. 購置成本較低：中古屋的總價低，屋齡越高，通常房價就越低，由於屋況不如新屋好，有利於消費者議價。
3. 超優地段反而划算：雖然尚未完工的預售屋可能有極大的增值空間，但位於精華區域或是優良地段的中古屋，總價遠比預售和新成屋來的便宜划算，對於自備款較為充裕，並且尋求穩健買好屋的消費者而言，反而是較理想的選擇。
【注意事項】
1. 自備款及整修費用高：中古屋雖然購買總價很低，但進入門檻較高，除了須準備較高的自備款外，銀行的貸款成數也較低，加上房屋老舊所需要的整修費用，皆須列入購屋的成本考量裡，所以購屋者需要拿出一筆為數不小的自備款與裝修費用，資金靈活度較不佳。
2. 回溯歷史動作不可少：買中古屋的消費者，須針對「目前已有的東西做懷疑與驗證」。例如房子的產權調查及登記、大致了解屋主搬遷原因及住宅歷史，更要注意是否買到凶宅，除了尋找合法有品牌的房屋仲介業者外，也須向隔壁鄰居打聽，才能多一層保證。業界現在更有不動產經濟管理條例，仲介業者除了應向購屋人解說屋況外，消費者也要可以要求仲介提供各項資料，例如要求提供非海砂屋及幅射屋的保證，讓屋況更透明化。
3. 檢視房屋現狀保安心：屋齡大的中古屋，必須特別注意屋內的裂縫、供電、漏水等小細節，如果是已裝潢過的中古屋，更須要求屋主附上裝潢前後的照片做對照和比較。或是仔細檢視夾層、壁磚、管線等設施，以免被金玉其外的裝潢所矇蔽。建議購屋人盡量考量大地震後興建的中古屋，因為九二一後的建築法規在結構上有更嚴謹的要求，未來入住時也更心安。
總而言之，想要趁此時買房屋的消費者，須衡量自身財務狀況，評估繳款能力，選擇對自己最有利的購屋方式，就是最好的置產之道。
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