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台南拚文創 釋1700坪地上權

 財政部國有財產局昨（25）日表示，將攜手台南市政府共同釋出位於台南市新光三越旁、原台南地方法院宿舍的1,700多坪土地地上權，希望打造為「類誠品風格」的文創商場，規劃年底公告招商，預估民間業者投資金額約12億元。

昨天這項訊息釋出後，太子、日勝生、冠德等具有商場營運能力的建商都表示，會進行瞭解，但須等年底招商文件出來後，才能評估細節。

房地產業界人士指出，國際會計準則IFRS明年上路，營建業盼能開創固定收益，投資商場蔚為主流，例如太子向阪急百貨收租、日勝生投資京站時尚廣場、冠德投資環球購物中心等。

由於大台北地區素地難尋，建商南下獵地已成趨勢，因此國產局此次釋出的案子備受矚目。

但台南市的商場市場的胃納量、地上權無法享有後續資產增值等因素，都是業者評估的重點。

國產局主秘陳秀琴表示，這筆土地位於台南市中心、永福路上，旁邊是孔廟、新光三越等，周邊商業活動興盛，因鄰近台南地方法院舊址、台南刑務所官舍等古蹟保存區，帶有濃濃的人文風格。

國產局與台南市政府討論後，決定釋出此地50年地上權，展開招商，希望引進以文化創意產業為主的商業活動，並與周邊的餐飲、旅宿、百貨等服務業結盟，形成台南的特色文創廊帶。

陳秀琴指出，此地面積約1,700坪，為商四用地，目前為產權乾淨之素地，開標後可快速交地給得標廠商。國產局預估，權利金、興建費用、每年租金等費用，業者共需投資約12億元，每年可創造1.6億元產值，並增加1,000個就業機會。

此案也可貢獻國庫1.95億元的權利金、50年期共3,800萬元租金，並增加地方稅收5億1,425萬元。

陳秀琴說，國產局為推廣地上權，會持續與各地方政府、其他公部門機構等交流，共同合作開發國有地。